На главную | Город Выборг

]]>]]>

Новостройка или вторичная. На что обратить внимание при выборе и приемке квартиры

февраля 11, 2019 Автор: admin

Новостройка или вторичная.  На что обратить внимание при выборе и приемке квартиры

Жизнь не стоит на месте, дети растут, в семействе новое радостное прибавление. Рано или поздно, исходя из возможностей бюджета, встает вопрос о расширении жилья.

Жизнь не стоит на месте, дети растут, в семействе новое радостное прибавление. Рано или поздно, исходя из возможностей бюджета, встает вопрос о расширении жилья.



Мечта

В первую очередь рассматриваются варианты в новостройках. Желание вполне оправданно, новая жизнь – новое жилье. Благо, что в нынешнее время есть большой выбор. Строительство идет полным шагом, как грибы вырастают новые микрорайоны.

Самый распространенный вариант приобретения квартиры в новостройке – долевое участие в строительстве.

На сайте застройщика предлагается к просмотру необыкновенной красоты целый микрорайон будущего, с продуманными детским площадками, парковками, магазинами, детскими садами и другими общественно-полезными постройками. Мысленно загипнотизированный дольщик уже прогуливается по благоухающей зеленой аллее у придомовой территории.

Если повезло, то строительство не заморожено, застройщик рассчитался с возможным кредитом, посредник (через которого заключался договор) оказался честным человеком, дом сдан даже чуть раньше запланированного срока, в планировку здания внесены несущественные изменения. Все довольны. Для того, чтобы купить новостройку и не переживать за ситуации и внешние факторы, мало просмотреть рейтинг строительных компаний лучше обратиться к надёжному риэлтору, который сможет правильно подобрать объект для инвестирования выгодно купить его без комиссии.

Что не так - детально

Но вот пришло время подписывать акт приема-передачи квартиры. Как правило, помещение сдается под черновую отделку (если договором не было предусмотрено другое), т.е. стены и потолок без штукатурки, со щелями, пол без стяжки. Технический план содержит все, что передается на данный момент.

Не рекомендуется подписывать акт приема-передачи не глядя. Зачастую оказывается много несоответствий с действительностью. Самое распространенное – площадь жилого помещения и все конкретные размеры, а также балконы или лоджии.

Почему это происходит?

Застройщик производит продажу еще не существующих квартир, и точная площадь на тот момент неизвестна. Нет таких технологий, чтоб начертил – и сантиметр в сантиметр построил. Еще один немаловажный момент: балкон и лоджия представляют собой различную конструкцию. Балкон выступает из фасада, и расчет его площади производится с применением другого коэффициента.

Поэтому, первое, что необходимо сделать перед подписанием указанного важного для дольщика документа – произвести хотя бы приблизительный обмер площади всех помещений. В случае расхождений с данными техпаспорта, в акте приемки следует сразу об этом отметить. Разница может быть значительной, что является основанием для возврата средств. Если бы оказалось, что общая цифра превышает ту, которая указана при продаже, застройщик бы незамедлительно об этом уведомил письмом с указанием суммы доплаты.

Следующее, на что следует сразу обратить внимание:

· кирпичная кладка – прочно ли держится раствор; панели, потолок – нет ли серьезных трещин. А в случае чистовой отделки – на ровность стен, потолков, прочность стяжки пола и пр.;

· остекление окон, двери на балкон, и, если предусмотрено, – балкон и лоджия. Целостность конструкций, замки, ручки, крепления;

· газовое оборудование (если установлено по договору). Важно наличие пломбы! В противном случае при первой проверке счетчика представителем газовой службы неминуемы разбирательства. Также в обязательном порядке сверить показания счетчика и его номер;

· вентиляция. Простой метод проверки – зажгите свечу и поднесите к вентвыходу. Если пламя потянется в сторону отверстия, значит все в порядке.

Все претензии необходимо указать в акте приемки, и согласовать сроки исправления погрешностей.

Электричество

В случае, когда не было предусмотрено в подъезде на каждом этаже электрощитов (это можно считать серьезным нарушением) с выключателями, ошибкой будет размещение их в квартире. Примеры, к сожалению имеются. Впоследствии энергетики, естественно, требуют соблюдения норм. Вот только где они были раньше, когда подписывали разрешение по вводу в эксплуатацию дома? Потребителю ничего не остается, как снова платить за переоборудование.

Газовое оборудование

К сожалению, сотрудники Горгаз прокладывают разводку в квартиры по своим понятиям. В основном, будущим новоселам приходится все переделывать, и снова платить! Причем работы, связанные с газом, доверить можно только газовщикам. И, что печально, внести свои пожелания по размещению счетчика и трубы изначально невозможно.

Общие места пользования

Необходимо принять участие в осмотре состояния лифта, крыши, подъезда, подвала и других мест общего пользования. В противном случае, по истечении срока гарантии на строительные работы, ремонт будут оплачивать собственники.

Придомовая территория

К сожалению, те красивые картинки с сайта застройщика редко можно увидеть в жизни. Особенно в первые годы заселения дома. Основная проблема – парковка. Самое вопиющее нарушение в городском проектировании. К сожалению, об этом задумываться начинают, когда происходит пожар, или скорая не может вовремя добраться до больного. Определяющим в планировке придомовой территории должен быть свободный проезд к многоэтажкам.



При выборе квартиры для покупки с привлечение заёмных средств все вышеупомянутые детали можно передать по ответственность специалистам компании по недвижимости, которого будет контролировать ипотечный брокер, знающий все аспекты и требования к объекту недвижимости под самые регламентированные ипотечные программы.

Соседи

Даром судьбы можно назвать хорошие добрососедские отношения, когда можно многое друг другу доверить, а то и праздники отмечать.

Но не всем везет. Если администрация города, района приняла решение выкупить квартиры в новостройке, в одном подъезде для переселенцев из трущоб, которые пойдут под снос, - чего можно ожидать? Тот же ремонт у них кто будет оплачивать? Хорошо, если это единичный случай.

Можно было и лучше

При выборе планировки по чертежу нельзя сразу определить, насколько удобно будет то или иное размещение. Например, модный французский балкон со входом из кухни в однокомнатной квартире – для многих оказывается проблемой в будущем, особенно если в доме есть дети.

В той же однокомнатной квартире, в продолжение примера, мягко говоря, непродуманной планировки, имеется балкон из комнаты. «Изюминка» в том, что в нем предусмотрена пожарная лестница, это 10-ти этажный дом! Позже дольщик столкнется с этой проблемой, узнав, что люк ни сверху, ни снизу по пожарным нормам закрывать нельзя… Весь соседский сигаретный дым будет в квартире, проверено, а возможны и нежданные гости за окном.

А кто придумал строить высотные дома вдоль дорог? Почему не предусматривается в качестве заграждения от потока машин посадка деревьев? Шум, пыль, загазованность в квартирах стала обычным явлением.

Лучше учиться на чужих ошибках

Строительство нового жилья – дело непростое. Не следует спешить. Выбор на сегодняшний день действительно большой. Нацеливаться на одного застройщика, какой бы красивой ни была реклама, не стоит. В ряды дольщиков вступать нецелесообразно, пока не собрана полная информация в разных источниках. Контролировать процесс придется с начала и до конца.

Хочется надеяться, что современное градостроительство выйдет на высокий уровень профессионализма, и жизнь людей станет комфортной и счастливой.

  


 

]]>
]]>

]]>
Яндекс.Метрика
]]>