На главную | Город Выборг

]]>]]>

Дешево и сердито: аренда в городе

декабря 8, 2014 Автор: admin

Дешево и сердито: аренда в городе

Мечты сбываются! Замечательные слова и отличный слоган. По поводу этой рекламы Газпрома народный юмор уже давно придумал массу продолжений. Наши же мечты нацелены на дешевую недвижимость. Реально подешевела и это не фантастика. Мы говорим о коммерческой недвижимости- сегмент аренды. Город к новогодним праздникам украшается и не только елками  и гирляндами, а еще и баннерами «аренда» на фасадах зданий. Все это уже проходили в 2008 году, симптоматика схожая. Как говорится, было бы крайне весело, если бы не было сильно грустно (евро уже стоит 67 рублей, караул). Торговая недвижимость задает тон скидок- уже 25% минус от прежних арендных ставок, и почему-то очереди из желающих снять  не наблюдается.

По разным оценкам, порядка 5% торговых помещений уже свободны и тенденция на увеличение свободных площадей сохраняется. Пока еще держится на прежнем уровне занятости аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге, свободных объектов не много. Можно сказать, что в этом сегменте все штатно. Офисные центры только начинают испытывать небольшие затруднения, у арендаторов идет достаточно плотная оптимизация- компании ужимаются в меньшие квадратные метры. Реальную проблему с заполняемостью по мнению риэлторов и аналитиков из УК Малахит, именно в офисном сегменте стоит ждать к лету 2015 года. До этого времени пройдет процесс уплотнения. Некоторые фирмы будут переезжать в меньшие офисные помещения, кто то попробует договориться о меньшей арендной ставке. Правда здесь арендодатели будут крайне осторожны- пойдешь навстречу одному и вскоре придут все остальные. А массовое снижение цен вкупе с падающим рублем ведет уже к существенной потере прибыльности.

Складской сектор в общей своей массе заполнен на данный момент процентов на 90-95. Высвобождение складских объектов конечно происходит, но пока без истерии. Соответственно, аренда производственных помещений в спб в период 2015 года будет подвержена каким-то негативным сценариям меньше всего.  Второе место рейтинга безпроблемности в коммерческой недвижимости забирают склады-освободится их в будущем году до 20% от общего числа. Торговая недвижимость продолжит падение и к 15% подберется точно уже к марту-апрелю. Остается офисный сегмент, о нем мы говорили выше: до лета все будет ни то, ни се.

Конечно все эти прогнозы имеют место быть, если и дальше будет развиваться текущий сценарий. Не будем забывать, что возможен и резкий обвал вообще всего рынка. Оптимистичных прогнозов на 2015 год нет ни у кого. Затягиваем пояса и учимся правильно тратить.

  


 

]]>
]]>

]]>
Яндекс.Метрика
]]>