Чтобы узнать все нюансы покупки жилой недвижимости в Петербурге, Тайный покупатель новостроек провел анализ двух строящихся ЖК – «Солнечный» и «Рио».

Квартал под названием «Солнечный», состоящий из 17 шестнадцатиэтажных домов, возводит в Мурино «Арсенал Недвижимость». Дома комфорт-класса строятся недалеко от метро Девяткино, удачно объединяя природу пригорода с комфортом городской жизни.

Инфраструктура района в будущем станет более совершенной. В «Солнечном» планируется возведение физико-математической школы, детских садов, игровых и спортивных площадок. Первые этажи новостроек отдадут под коммерческие помещения.

Тайный покупатель сообщил Novostroy-SPb, что планировка квартир в доме № 1 довольно хорошая, но метраж их не совсем соответствует жилью комфорт-класса. Зато цены весьма приемлемы: однушка (38 кв. м) стоит 2 890 000 руб., студия (24 кв. м) – 1 980 000 руб. Однако приобрести это жилье с помощью ипотеки весьма сложно. Ее условия:

• первичный взнос – 20-65 % стоимости жилья;
• ставки по ипотеке – 13,5 %, 12,5 %, 14,25 %;
• представление справки 2-НДФЛ.

Именно последнее условие делает получение ипотеки невозможным для многих потенциальных покупателей.

Учитывая все плюсы и минусы этой новостройки Петербурга, Тайный покупатель выставил кварталу «Солнечный» твердую «четверку».

На углу Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай компания SetlCity возводит ЖК «Рио». Кирпично-монолитный ЖК, состоящий из 10 разноэтажных секций (от 3 до 15 этажей) планируют сдать в эксплуатацию весной-летом 2014 года.

Объект состоит из студий и 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Все они будут сдаваться «под ключ». Предполагается установка импортных лифтов, строительство паркинга на 230 мест и гостевой автостоянки. ЖК возводится в районе с развитой инфраструктурой, но метро находится не очень близко.

Тайный покупатель рассказал порталу Novostroy-SPb, что самая большая проблема этого комплекса – сомнительная экология (на его месте в прошлом находился золоотвал и скотомогильник). Застройщик, правда, потратил на улучшение экологической ситуации участка 25 % суммы подряда.

По мнению Тайного покупателя, цены на жилье в «Рио» несколько завышены. Студии, например, стоят от 2 360 000 руб. до 2 543 000 руб. Наиболее выгодный способ приобретения квартиры – ипотека, которую готовы предоставить шесть банков.

Несмотря на вышеупомянутые недостатки, ЖК «Рио» с его привлекательным внешним видом, качественной отделкой квартир, развитой социальной инфраструктурой района вполне заслуживает 4 балла.