На главную | Город Выборг

]]>]]>

Процедура приобретения недвижимости во Франции

сентября 26, 2014 Автор: admin

Процедура приобретения недвижимости

Начальным этапом приобретения недвижимости в солнечной Франции принято считать так называемый смотровой тур. В течение тура потенциальный покупатель может составить картину о положении рынка недвижимости и объектах покупки, в соответствии со своими предпочтениями, запросами, финансовыми возможностями. Первый шаг покупателя - найти объект недвижимости.

После этого он приступает ко второму шагу: оформлению предварительного договора с продавцом. Предварительный договор, именуемый как договор Compromis de Vente (Promesse de Vente), включает в себя двухстороннюю гарантию покупателя и продавца. Продавец гарантирует в договоре, что не продаст объект никому другому, даже в том случае, если продавцу предложат более высокую цену за него.

Покупатель обещает продавцу, что не передумает приобретать объект. Предварительный договор не требует заверения нотариусом. Продавец получает от покупателя задаток в сумме, равной 10% от стоимости объекта. В том случае, если объект еще строится, размер вносимого задатка равен 5%.

Деньги находятся на счете нотариуса. Остаточная сумма позже также перечисляется на счет нотариуса. Оплата за наличный расчет во Франции не разрешена. Законодательством Франции покупателю разрешено в течение 7 дней отказаться от покупки и не завершать сделку купли-продажи. В течение этого срока он еще может вернуть задаток.

Позже оговоренного срока задаток не может быть возвращен. Есть еще два случая, в которых задаток возвращается: - отказ банка в кредитовании; - отрицательный результат по экспертизе на асбест. Если заключение дальнейшей сделки происходит по вине продавца, то задаток будет возвращен покупателю в сумме в два раза большей. Техническое состояние объекта недвижимости и его проверка В ходе проверки осуществляются диагностические тесты.

В них включены: - проверка соответствия реальных размеров площади объекта к заявленным; - тест на наличие на объекте термитов; - тест на наличие свинца или асбеста в строительных материалах объекта. Каждая экспертиза проводится независимым отдельным экспертом, который выдает продавцу документы с результатами. Последние продавец предъявляет покупателю недвижимости. Стоимость экспертиз включена в стоимость продаваемого объекта.

При покупке недвижимости покупатель должен иметь в виду одну из особенностей законодательства Франции. Согласно закону, администрация каждого города имеет право выкупить объект вместо покупателя по цене, которая указана в предварительном договоре (droit de preemption). При этом ему будет возвращен задаток, но без какой-либо дополнительной компенсации.

Предварительный договор заключается на три месяца. Столько времени занимает проверка нотариусом чистоты сделки.

  


 

]]>
]]>

]]>
Яндекс.Метрика
]]>