На главную | Город Выборг

]]>]]>

Загородная недвижимость Ленинградской области

октября 8, 2014 Автор: admin

Загородная недвижимость Ленинградской области

Для жителей мегаполисов сегодня актуальна покупка недвижимости за городом. Загазованность, неблагоприятная экологическая ситуация – все это является дополнительным стимулом к тому, чтобы, приобрести на свои «кровные» тихую гавань.

Для жителей мегаполисов сегодня актуальна покупка недвижимости за городом. Загазованность, неблагоприятная экологическая ситуация – все это является дополнительным стимулом к тому, чтобы, приобретя на свои «кровные» тихую гавань, иметь удовольствие отдыхать там от прогресса и суеты.

Специалисты выборгского портала недвижимости Mestorator, подготовили информацию о том, что же сегодня нам готовит рынок недвижимости в Ленинградской области?

Загородная недвижимость Ленинградской области: тенденции 2013–2014 года

Какие тенденции наблюдаются на данный момент в предложении загородной недвижимости в Ленинградской области? В данном сегменте наблюдаются различные варианты, рассматривать которые можно исходя из имеющихся в наличии сумм:

  • Эконом-варианты в виде дачного домика;
  • Таунхаусы эконом-варианта и класса «средний» (их стоимость будет колебаться в районе 1,5 – 2 миллионов рублей).
  • Недвижимость класса «премиум».

Судя по наблюдениям экспертов, спрос на недвижимость эконом-класса значительно превышает предложение. Связано это с тем, что застройщики предпочитают возводить достаточное дорогое жилье, чтобы максимизировать свою прибыль. «Купить участок без портфеля предложения проекта в Ленинградской области все сложнее», - замечает специалист консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Прошина. 

Таун-хаусы классов «эконом» и «средний» представляют из себя жилое здание площадью от 100 до 140 квадратных метров на территории до 12 соток. Они дороже участков с подрядом в среднем на 17%, и их стоимость колеблется в районе 5 миллионов рублей.

Наблюдается перенасыщенность предложений недвижимости класса «премиум». Это обуславливает широкий выбор, а также некоторые скидки, которые предлагают застройщики для привлечения покупателей. Однако и стоимость таких проектов высока – от 50 миллионов рублей.

Во II квартале 2014 года на территории Ленинградской области начата реализация недвижимости:

  • в 40 новых коттеджных поселках;
  • в 7 новых очередей уже имеющихся проектов (более 4 тысяч объектов);
  • в 6 новых проектах таун-хаусов премиум-класса (около 180).

Факторы ценообразования на недвижимость в Ленинградской области

Конечно же, когда ограниченности в финансовых ресурсах не имеется, можно выбирать как тип загородной недвижимости, так и ее расположение, только исходя из того, насколько оптимально ее расположение относительно города, а также от возраста и качества строения. 

Каково соотношение цены и типа строения при покупке недвижимости в Ленинградской области?

Стоимость участка повышают следующие факторы:

  1. Наличие уже подведенных коммуникаций (электричества, воды, газа);
  2. Участок на территории, свободной от болот, на выскокой местности (он не будет затапливаться весной и осенью);
  3. Наличие жилых построек;
  4. Наличие хозяйственных построек (погреба, гаража, зоны отдыха);
  5. Степень удаленности от Петербурга и удобство дороги.

Соответственно, чем меньше на территории участка строений и коммуникаций, тем дешевле он будет стоить при покупке. 

Кроме того, учитывается, естественно, и качество построек – как уже говорилось выше, она варьируется от эконом-класса до премиум-класса со всеми вытекающими последствиями.

Рейтинг предложения недвижимости в Ленинградской области

По количеству объектов недвижимости в Ленинградской области, подлежащих продаже, рейтинг распределился следующим образом:

  • Всеволжский район;
  • Ломоносовский район;
  • Выборгский район;
  • Тосненский район;
  • Курортный район;
  • Приозерный район.

Таким образом, в основном предложения продажи недвижимости различной ценовой категории наблюдаются во Всеволжском районе Ленинградской области (более 37% от общего количества продаваемой недвижимости). Ломоносовский район оказался на втором месте – 27% от общего количества продаваемой недвижимости в области. Остальные районы находятся далеко позади. Такая ситуация объясняется небольшой удаленностью от Петербурга, а также строительством Новоприозерского шоссе, которое облегчает и ускоряет дорогу. 

Зато самая дорогая недвижимость – в дворцовых пригородах и Курортном районе. 

Недвижимость Ленинградской области: перспективы развития

Несколько слов о перспективах. Они многообещающи: уже который год динамика развития рынка недвижимости Ленинградской области превышает Петербургскую. Этому способствуют следующие факторы:

  1. Экологическая ситуация (смог, загазованность);
  2. Строительство новых дорог и станций метро, облегчающих проезд в Питер;
  3. Наличие развитой инфраструктуры;
  4. Более низкие цены.

Особенно большое значение имело введение второго кольца транспортной артерии КАД-2, которое разгрузило дороги, позволив в некоторые районы Ленинградской области добираться за 10 – 15 минут.

  


 

]]>
]]>

]]>
Яндекс.Метрика
]]>