На главную | Город Выборг

]]>]]>

Небоскребы Санкт-Петербурга

Ноября 20, 2019 Автор: admin

Небоскребы Санкт-Петербурга

После внесения изменений в законодательство процесс проектирования и возведения высотных жилых зданий в Санкт-Петербурге стало существенно проще, но некоторые ограничения еще действуют. К высотным относятся здания высотой более 75 метров, в которых больше 27 этажей.

Новые требования и условия возведения высотных домов

Согласно требованиям к проектированию жилых домов, предусмотрены такие нововведения:

  • в зданиях выше 20 этажей необходимо предусматривать не менее четырех лифтов;
  • обязательным стало оборудование вертолетных площадок в домах высотой более 75 метров;
  • от жилой новостройки до пожарной части расстояние не должно превышать 2 км.

Согласно мнению застройщиков, высотные новостройки украшают мегаполис и делают его более современным, а земельные участки используются максимально эффективно. Их целесообразно строить не только в центре, но и по периметру Санкт-Петербурга.

Тенденции рынка строительства жилых новостроек

Девелоперы в 2019 году возводят как многоэтажные, так и среднеэтажные комплексы комфорт-класса, элитные новостройки. Высотность зданий в Петербурге на данный момент не радикально лимитирована, поэтому среди домов комфот-класса большинства девелоперов преобладают высотные здания.

Но сейчас для новостроек Питера высота свыше 75 м – это больше исключение, чем правило. Несколько объектов такого типа имеются у застройщика «РосСтройИнвест», включая ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» в Рыбацком (высота 110 м), ЖК «Князь Александр Невский» (124 м). Новостройка от застройщика «ЛенСпецСМУ» – ЖК «Богатырский» имеет высоту 108 м.

Несколько меньше по росту (до 100 метров) комплексы:

  • «Северная долина» (28 этажей) от «Главстроя-СПб»;
  • 27-этажные «Gusi-Лебеди» от «КВС», «Новое Мурино» и «Дом на Караваевской улице» от «ЦДС»;
  • «Атланта 2» от Setl City (26 этажей).

Дополнительные расходы для застройщиков

Девелоперы при увеличении высотности здания получают рост продаваемой жилой площади. То есть с квадратного метра земли они получают более высокий выход жилых площадей. А с архитектурной точки зрения застройщики получают расширенные возможности создания запоминающихся и неординарных проектов.

Но в связи с усложнением проекта застройщики несут и дополнительные расходы. По многим пунктам к ним выдвигаются дополнительные требования:

В высотных новостройках наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах, и только 10% покупателей предпочитают жить на самой большой высоте. На последних этажах обычно располагаются пентхаусы с панорамными окнами и террасами, которые имеют высокую стоимость и продаются не сразу.

В проектах, где предусмотрены только высотные новостройки, объективно себестоимость и цена продажи квартир несколько ниже, чем в среднеэтажном строительстве. Но и уровень комфорта для жителей несколько снижается.

  


 

]]>
]]>

]]>
Яндекс.Метрика
]]>