На главную | Город Выборг

]]>]]>

Как рефинансировать кредит, выданный под залог недвижимости

февраля 20, 2021 Автор: admin

Как рефинансировать кредит, выданный под залог недвижимости

Ипотека — это передача кредитной организации имеющейся жилой площади, в качестве снижения риска не возврата взятой суммы.

Довольно часто при покупке жилого объекта, оформляется ипотечный кредит. После заключения сделки, приобретённое имущество переходит под залог банку. А именно, заемщик не получает взятые деньги наличными, только выдается право владения обремененного имущества.

Кредит под залог недвижимости это операция, когда в банк закладывается имеющаяся недвижимость, и выдается определенная денежная сумма.



Что собой представляет рефинансирование?

Рефинансирование ипотечного займа это тоже ипотека, но ее оформление проходит сложнее.

В этом случае потребуется не только документ удостоверяющий личность заявителя, но и следующие:

- копия трудовой книги;

- справка о доходах заемщика;

- право собственности на недвижимость;

- справка содержащая оценку жилой площади;

- выписка из домовой книги, о количестве зарегистрированных людей;

Если залоговым имуществом является загородный дом, кредитная организация берет под залог и участок, на котором он расположен.

По мнению государственной регистрационной службы, дом и участок являются разными объектами. Поэтому при оформлении кредита под залог, у заемщика должны быть отдельные для каждого объекта документы.

Так же не все банки принимают в залог недвижимость, которая находиться за городом. Так как данный объект довольно плохо продается.

Еще одной причиной появления в отказе займа, является высокая залоговая скидка. Именно ее банк должен выставить на аукционе недвижимости. Поэтому для того чтобы банк как можно быстрее вернул отданную сумму, стоимость жилплощади должна быть ниже рыночной. Все возникшие убытки для кредитной организации, должны покрыть залоговые скидки.



Какие существуют варианты рефинансирования?

Довольно много кредитных организаций, не проводят рефинансирование кредита. Поэтому существуют несколько альтернативных видов.

1. Закрытие залогового кредита наличными и оформление нового. Проделать данную операцию, практически не возможно. Так как имеющейся в обременении объект, нельзя заложить еще раз.

2. Взятие займа для замены существующего обязательства. Некоторые банки предлагают кредит на довольно большую сумму. Так как проценты по займу будут высокими, а срок погашения всего 7лет. Жилплощадь при этом не будет находиться под залогом, не потребуется ее оценивание и страхование.

3. Оформление займа для замены существующего обязательства при помощи банка. Этот вариант имеет минимальные риски, является выгодным, но трудоемким делом. Так как продавец в этом случае продает свое обремененное имущество, а покупатель приобретает его и оформляет новую ипотеку.



Как провести рефинансирование?

Во время данной операции, банки не имеют права сразу оформить ипотеку. Так как для начала необходимо выдать определенную сумму, по закрытию рефинансированного кредита. Далее следует убрать отягощение на недвижимость, лишь потом накладывать новое обременение.

После снятия залога, сотрудник банка вместе с собственником должны оформить новый залог на жилплощадь. При этом проценты по кредиту будут не много выше оговоренных. Это делается в качестве компенсации возможных рисков.

Для проведения рефинансирования займа, потребуется соблюдение следующих шагов:

1. В кредитную организацию следует отправить заявление с просьбой о снижении ставки;

2. В случае отказа, подбирается другая кредитная организация с такими же условиями;

3. Подача заявления и оформление сделки по кредиту;

4. В старом банке снимается обременение и закрывается существующие обязательства по кредиту;

5. Регистрация нового ипотечного займа и уменьшение ставки по нему.

  


 

]]>
]]>

]]>
Яндекс.Метрика
]]>