На рынке недвижимости Санкт-Петербурга популярность набирает переуступка квартиры в новостройке, совершить ее можно до сдачи дома в эксплуатацию. Спрос на такой способ возникает, так как это реальная возможность получить недвижимость на выгодных условиях.

Суть процедуры в том, что когда покупатель подписывает договор долевого участия с застройщиком, на начальном этапе строительства, он может в последствие передать право требования постороннему лицу, третьей стороне, совершить уступку прав.

Квартиры в новостройках по переуступке можно купить с большой скидкой, но в недостроенном состоянии. Переуступка права собственности возможна до акта подписания сдачи/приема дома, при этом третьим лицом может выступить любой человек, в том числе, застройщик.

Рекомендуем сайт по переуступкам в СПб: https://pereustupka-spb.ru/

Как заключают уступку права требования на недвижимость

Такая деятельность позволяет купить недостроенную квартиру по выгодной стоимости, с большой скидкой. Цессия возможна только с разрешения застройщика.

Как купить квартиру по переуступке в новостройке? Этот вопрос интересует многих жителей СПБ, так как жилье в городе очень дорогое. В этом случае вы будете взаимодействовать с владельцем квартиры, а он – с застройщиком. Для совершения сделки нужно несколько договоров, в зависимости от формы инвестирования жилого комплекса.

Вам понадобятся:

1. Договор передачи права на квартиру.
2. Договор купли-продажи.
3. Согласие на совершение сделки от застройщика.
4. Разрешение сделки от банков.
5. Платежные квитанции.
6. Акт приема-передачи квартиры.

Договор цессии должен пройти регистрацию в Росреестре, тогда сделка станет законной и безопасной.

Важный момент: сделка подразумевает не продажу квартиры, а передачу права на ее использование.

Преимущества для сторон

Переуступка в Санкт-Петербурге может быть выгодна для обеих сторон: дольщик (продавец), может получить прибыль до сдачи дома, а покупатель – может приобрести жилье по сниженной цене, стоимость квадратного метра такой площади ниже рыночной. Также квартиру таким образом можно взять в ипотеку. Так как жилье покупается заранее, можно сделать перепланировку.

Покупать права на недвижимость по переуступке безопасно на последних этапах строительства, чтобы минимизировать риск приобретения метров на заброшенной стройке. Сделка сопряжена с рисками, но нужно проверить наличие договора ДДУ, изучить проектную декларацию, состояние работ и соответствие их плану.

Также нужно учесть, что дольщик не отвечает за работу застройщика, и в случае передачи прав на жилье, он не несет ответственность за сроки строительства. Метод перестраховки в данном случае – внесение дополнительного пункта договора, в соответствии с которым инвестор берет на себя поручительство за работу и соблюдения сроков компании-застройщика. Тогда покупатель может потребовать возмещение убытков при возникновении проблем.